БИНАНЫ ҖИР КИШӘРЛЕГЕНӘ БӘЙЛӘРГӘ. БУ НӘРСӘ ДИГӘН СҮЗ?
Бәйләү урында күчемсез мөлкәт объектының (корылма, бина, корылма) координаталарын билгеләүне күздә тота.
Мондый эшләрнең кирәклеге нәрсәгә бәйле?
2025 елның 1 мартыннан гамәлдәге законнар нигезендә, чикләре Бердәм дәүләт күчемсез мөлкәт Реестрына кертелмәгән җир кишәрлекләрендә торган биналар һәм корылмалар белән исәпкә алу-теркәү гамәлләрен башкару тыела. Бина яисә капиталь төзелешнең башка объекты (ОКС) белән алыш-бирешләрне рәсмиләштергәндә сатып алучыга аларга хокуклар гына түгел, җир кишәрлегенә хокуклар да тапшырыла. Димәк, шартнамәдә шартнамә предметы турында тулы мәгълүмат булырга тиеш,ә нәкъ менә конкрет күчемсез милек объекты һәм ул урнашкан җир кишәрлеге турында. Шул рәвешле, ОКСНЫ җир кишәрлегенә бәйләргә кирәк, аерым алганда, аның белән ирекле идарә итәргә мөмкин булсын өчен.
Объектның җир кишәрлегенә бәйләнмәгәнлеген ничек аңларга?
ОКС җир кишәрлегенә бәйлеме икәнен аңлау өчен, ЕГРНнан өземтәгә заказ бирергә яки НСПД платформасында урнашкан «гавами Кадастр картасы» сервисыннан файдаланырга мөмкин.
Әгәр дә ОКСКА ЕГРНнан өземтәдә "күчемсез милек объекты урнашкан башка күчемсез милек объектларының кадастр номерлары" графасында җир кишәрлегенең кадастр номеры булмаса,димәк, бәйләнеш юк.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, объектның җир кишәрлегенә бәйләнеше кадастр бәясен билгеләүгә дә йогынты ясый, мөлкәт салымының күләме шуннан тора.
Биналарны җир кишәрлекләренә бәйләү эшләрен кем башкара?
Биналарны җир кишәрлекләренә бәйләүне дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте (Росреестр) башкара. Эшләр кадастр инженеры әзерләгән техник план белешмәләре нигезендә башкарыла. Моннан тыш, бәйләнешне Окан планын әзерләгәндә ОКС урнашкан җир кишәрлеге чикләренең урнашу урынын төгәлләштергәндә билгеләргә мөмкин.