Кадастр бәясе Бердәм дәүләт күчемсезлек милке реестры (ЕГРН) мәгълүматлары нигезендә исәпләнә
Хәзерге вакытта Татарстан Республикасында җир участокларының кадастр бәясен билгеләү буенча эшләр алып барыла.
Дәүләт кадастр бәясен билгеләү процессы автоматлаштырылган: исәпләүләрдә ЕГРНда булган мәгълүматлар кулланыла.
Җир участогының кадастр бәясенә төрле бәя хасил итүче факторлар тәэсир итә. Аларның төпнәре булып түбәндәгеләр тора:
-
мәйдан;
-
җирләр категориясе;
-
рөхсәт ителгән кулланыш төре (РИТ).
РИТ нәрсә ул һәм ни өчен мөһим
Рөхсәт ителгән кулланыш төре (РИТ) — бу закон белән билгеләнгән участок билгеләнеше, анда нинди эшчәнлек төрләре рөхсәт ителүен билгели (торак төзелеше, авыл хуҗалыгы, сәүдә һ.б.). Бу параметр кадастр бәясенең дөрес булмавына һәм, нәтиҗәдә, салымның хаталы исәпләнүенә китерүче таралган сәбәпләрнең берсе булып тора.
Дәүләт кадастр бәясен билгеләү буенча Методик күрсәтмәләрнең I бүлеге 8 пунктына ярашлы, җир участогында «күп төрле» яки «дөрес булмаган» рөхсәт ителгән кулланыш төре булган очракта, кадастр бәясе объектның максималь бәясен тәэмин итүче иң эффектив кулланыш варианты нигезендә билгеләнә.
Мисал: участок фактик рәвештә шәхси торак йорт астында кулланыла, ә ЕГРНда «Торак төзелеше (код 2.0)» рөхсәт ителгән кулланыш төре күрсәтелгән. Бу очракта бәя күп катлы төзелеш өчен исәпләнәчәк, бу салым йөкләмәсенең сизелерлек артуына китерәчәк.
Хокук ияләренә нәрсә эшләргә тәкъдим ителә
-
Үз җир участогы турындагы мәгълүматларны тикшерергә. Моның өчен ЕГРНнан күчермә заказ итәргә яки «Халыкка кадастр картасы» сервисыннан файдаланырга кирәк.
-
Төпсезлекләр ачыкланган очракта, шулай ук рөхсәт ителгән кулланыш төре «дөрес булмаган» яки «күп төрле» булганда, ЕГРНга үзгәртүләр кертү инициативасын күтәрергә кирәк.
Йомгаклау тәкъдимнәре
Татарстан Республикасында чираттагы дәүләт кадастр бәясен билгеләү буенча эшләр башлану белән бәйле рәвештә, күчемсезлек объектлары турындагы мәгълүматларны вакытында тикшерергә һәм актуальләштерергә тәкъдим ителә.
ЕГРНдагы актуаль һәм ышанычлы мәгълүматлар — гадел кадастр бәясенең һәм алдан күреп була торган салым салуның нигезе булып тора.