Кадастровая стоимость рассчитывается на основе информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
В настоящее время ведутся работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в Республике Татарстан. Процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован: в расчетах используются сведения, которые содержатся в ЕГРН.
На величину кадастровой стоимости земельного участка влияют различные ценообразующие факторы. Основными из них являются:
- площадь;
- категория земель;
- вид разрешенного использования (ВРИ).
Что такое ВРИ и почему это важно
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное законодательством назначение участка, определяющее допустимые виды деятельности на нем (жилая застройка, сельское хозяйство, торговля и другие). Данный параметр является одной из распространенных причин отклонения кадастровой стоимости и, как следствие, неточного исчисления налога.
Согласно пункту 8 главы I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, при наличии у земельного участка «множественного» или «некорректного» вида разрешенного использования кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования, обеспечивающего максимальную стоимость объекта.
Пример: участок фактически используется под индивидуальный жилой дом, а в ЕГРН указан вид разрешенного использования «Жилая застройка (код 2.0)». В таком случае стоимость будет рассчитана как под многоэтажную застройку, что приведет к существенному росту налоговой нагрузки.
Что рекомендуется сделать правообладателям
- Проверить данные о своем земельном участке.
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
- При обнаружении расхождений, а также в случаях, когда вид разрешенного использования является «некорректным» или «множественным», следует инициировать внесение изменений в ЕГРН.
Итоговые рекомендации
В связи с началом работ по очередной государственной кадастровой оценке в Республике Татарстан рекомендуется своевременно проверить и актуализировать сведения об объектах недвижимости.
Актуальные и достоверные данные в ЕГРН — это основа для справедливой кадастровой стоимости и предсказуемого налогообложения.