ЕГРНнан таныклык формасында 2025 елның 4 октябреннән булачак үзгәрешләр хакында
«Росреестр»ның П/0285/25 номерлы боерыгы нигезендә, 2025 елның 4 октябреннән башлап, Бердәм дәүләт недвижимость реестрыннан (ЕГРН) недвижимость объектына хокуклар турындагы таныклык формасы үзгәрә.
Үзгәрешләрнең төп максаты – мәгълүмат ачыклыгын арттыру һәм торак белән мәхәлләләр төзүдә законлылыкны ныгыту.
Түбәндәге үзгәрешләр кертелә:
Төп үзгәреш – торак объектын куллану хокукы булган затлар турында мәгълүматны таныклыкка теркәү мәҗбүрилеге. Бу ике төркемгә караган затлар турында мәгълүмат кертелә:
-
Приватизация вакытында гаилә әгъзалары. Приватизация вакытында торакны куллануда тигез хокукка ия булган, ләкин приватизациядән баш тартып, милекче файдасына торган барлык затлар (элеккеге гаилә әгъзалары да кертеп) турында мәгълүмат кертеләчәк. Аларга бу торакны куллану хокукы гомерлек саклана.
-
Торак кооперативларындагы гаилә әгъзалары. ҖЧ яки ТКСта пай өлеше тулы түләнгән вакытта кертелгән яки гаилә әгъзасы итеп күрсәтелгән, шуңа күрә торакны куллану хокукы алган затлар турында мәгълүмат кертеләчәк. Язмаларны кертүнең нигезе – хокук бирүчеләрнең төп документлары: ордер, кооперативның гомуми җыелышы карары яки закон көченә кергән суд карары.
Яңа тәртипнең файдасы:
Элегрәк билгеләнгән хокуклар, мөһим юридик әһәмияткә ия булсалар да, ЕГРНда тулы чагылыш тапмаган. Аларны ачыклау өчен объект тарихына тирәнтен тикшерү үткәрү, архив материалларын өйрәнү һәм юристларга мөрәҗәгать итү кирәк була. Бу намисле алучылар өчен мөһим куркынычлык тудырган.
Яңа тәртипнең төп артыклыклары:
-
Объектны тикшерүдә ачыклыкны арттыру. Мөмкин алучылар, банклар (ипотека кредитларын биргәндә) һәм недвижимость базарының башка катнашучылары, башка затларның яшәү хокуклары белән бәйле мөмкин булган чикләүләр турында тулы мәгълүматны алдан ала алачак. Бу карарларны нигезләнгән рәвештә кабул итәргә мөмкинлек бирә.
-
Хокукый рискларны киметү. Торак-сату килешүләрен соңрак судта бәреп ташлау ихтималлыгы, шулай ук элеккеге таныклыкта әлегә күренмәгән хокуклы затлар белән бәхәсләр барлыкка килүе ихтималлыгы кими.
-
Ватандашлар хокукларын саклауны ныгыту. Үзгәрешләр яңа милекчеләрнең, шулай ук торак сатылганнан соң аны куллану хокукын саклап калган ватандашларның (мәсәлән, приватизациядән баш тартканнар) мәнфәгатьләрен дә яклап тора.
Яңартылган таныклык формасы 2025 елның 4 октябреннән башлап «Росреестр»дан соралган барлык документлар өчен дә кулланылачак.