О внесении изменений в Методические указания по государственной кадастровой оценке

Приказом Росреестра от 15.09.2025 № П/0327/25 утверждены корректировки Методических указаний по государственной кадастровой оценке (ГКО). Изменения вступили в силу с 6 октября 2025 года.

Ключевые новации документа включают:

1.     Детализация метода массовой оценки. Уточнено применение моделирования на основе удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС). Определение локации объекта недвижимости допускается не только через единицы кадастрового деления, но и с использованием условных территориальных единиц, утвержденных Учреждением для целей ГКО. Также расширен интервал значений УПКС: учреждению предоставлено право выбора между средним и минимальным значением.

2.     Уточнение оценки земель протяженных объектов. Скорректирован порядок расчета кадастровой стоимости земельных участков под линейными объектами (трубопроводы, дороги и т.п.). Снято ранее действовавшее ограничение, обязывавшее применять УПКС смежных земельных участков.

3.     Систематизация классификаторов. В приложении № 1 «Сегментация земельных участков...» актуализированы наименования видов использования для более четкого разграничения застроенных и незастроенных территорий.

4.     Технические правки. Устранены выявленные противоречия и опечатки.

Рекомендация для правообладателей

Учреждение обращает внимание, что вид разрешенного использования (ВРИ) является ключевым фактором при расчете кадастровой стоимости. В связи с предстоящей в 2026 году государственной кадастровой оценкой земельных участков в Республике Татарстан, рекомендуется проверить актуальность ВРИ, содержащегося в ЕГРН. В случае несоответствия установленного ВРИ фактическому использованию участка, следует инициировать процедуру его приведения в соответствие.