Уточнен порядок расчета земельного налога при изменении категории и вида разрешенного использования земельных участков

Министерство финансов Российской Федерации совместно с Конституционным Судом РФ предоставили официальные разъяснения относительно порядка исчисления земельного налога в случае изменения категории земель и/или вида разрешенного использования земельного участка.

Ключевые положения:
Применение новой кадастровой стоимости
В соответствии с действующим законодательством, изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате:
-перевода земель из одной категории в другую,
-изменения вида разрешенного использования,
учитывается только с начала следующего налогового периода (календарного года).

Данное правило действует независимо от того, приводит ли изменение к увеличению или уменьшению налоговой нагрузки.

Правовое обоснование
Позиция подтверждена:
-Разъяснениями Минфина России от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593,
-Определением Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 № 212-О.

Пример:
Если в июле 2025 года земельный участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, и/или изменен вид разрешенного использования (например, с "для сельхозпроизводства" на "под ИЖС"),
то новая кадастровая стоимость будет применяться для расчета налога только с 2026 года.

Рекомендации для собственников и арендаторов:
При планировании смены категории или вида использования земли учитывайте, что налоговые последствия наступят не сразу, а в следующем периоде.

Для точного расчета будущих платежей рекомендуется заранее уточнять возможное изменение кадастровой стоимости.

Данные разъяснения важны для правильного налогового планирования и соблюдения законодательных норм.