Вопрос - ответ

Воспользуйтесь сервисом Справочная информация в режиме Онлайн на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая стоимость зависит от ряда факторов, в том числе социально-экономическое развитие, географическое местоположение, наличие инженерно-технического обеспечения и индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Источниками данной информации являются учетные характеристики об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральные и региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления.

Воспользуйтесь сервисом Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам на официальном сайте Федеральной налоговой службы

​Получить информацию о задолженности с помощью сервиса официального сайта Федеральной налоговой службы Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Также можно воспользоваться сервисом «Узнай свою задолженность», авторизовавшись на Едином портале государственных услуг.

Предварительно рассчитать сумму налога на имущество, можно, с помощью онлайн-калькулятора, на официальном сайте Федеральной налоговой службы

Определение кадастровой стоимости подавляющего большинства объектов недвижимости осуществлено в рамках регрессионного анализа на основе информации о сделках из ЕГРН обо всех объектах недвижимости, купля-продажа которых осуществлена за 5 лет предшествующих определению кадастровой стоимости. Большинство обращений в ГБУ ЦГКО показывает, что расхождение кадастровой стоимости с предполагаемой ценностью объекта, выраженного в денежном эквиваленте, связано с тем, что характеристики объекта недвижимости, которые содержатся в ЕГРН отличаются от фактического использования.

Например, земельные участки с неопределенным видом разрешенного использования - для иных целей, под здания и сооружения, для рационального использования по целевому назначению, под объекты капитального строительства и т.д; или земельные участки с множественным видом разрешенного использования: под объекты индивидуального жилищного строительства и магазин, под производственную базу и гостиницу, для размещения объектов торговли и благоустройство и т.д.

В случаях подобных расхождений, неточностей при уточнении характеристик в ЕГРН кадастровая стоимость будет скорректирована, без необходимости оспаривать результаты определения кадастровой стоимости (то есть бесплатно). О целесообразности подобных действий для конкретных объектов недвижимости можно проконсультироваться по телефону (843) 557-54-37. Так же можно обратиться с обращением о разъяснениях, связанных с определением кадастровой стоимости и обращение об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

• Подробнее об услуге «Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости»
• Подробнее об услуге «Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»

В случае несогласия с определенной кадастровой стоимостью в соответствии со ст. 22 ФЗ о ГКО результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для обращения в комиссию или в суд необходим отчет об оценке рыночной стоимости.

Комиссия при Министерстве земельных и имущественных отношениях Республики Татарстан создана и осуществляет свою деятельность с 01.01.2024. Адрес работы комиссии – 420043 Татарстан, г. Казань, ул. Вишневского, д. 26. Телефон для справок – (843) 221-40-57, 221-40-91.

• Подробнее ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
• Подробнее ознакомиться о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае обращения в суд, необходимо обращаться в Верховный суд Республики Татарстан. Адрес суда - 420015, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 72/2. Телефон для справок - (843) 288-77-77.

• Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (в частности для ранее возникших прав). Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
• Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.
• Принцип открытости сведений ЕГРН позволяет любому заинтересованному лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данная информация используется, в частности, потенциальными приобретателями недвижимости с целью удостовериться в том, что ею распоряжается ее законный владелец, органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.
• Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.
• Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них. В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до первого января 2017 года и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до первого марта 2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН. Это означает, что для целей регистрации прав на недвижимость правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления, межевого плана, технического плана, обращаться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав в орган регистрации прав. 
• Налог на земельные участки и объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф. Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик никогда не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговиков о наличии в собственности квартиры, дома или земельного участка (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление инспекции или неуведомление в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.