Пояснение по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик

Учреждение проводит определение кадастровой стоимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон) и Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226 (далее – Методические указания).

К полномочиям Учреждения помимо определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, относится также определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик

В соответствии со ст.16 Закона, определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

На текущий момент Учреждение осуществляет полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости, предусмотренные ст.16 Закона, в отношении земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан, следующих категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли водного фонда;

- земли лесного фонда;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли промышленности и иного специального назначения (за пределами населенных пунктов).

В отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также объектов недвижимости за исключением земельных участков: здания, помещения, сооружения, машиноместа, объекты незавершенного строительства, определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН изменений выполняется ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФКП Росреестра).

Подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (ФКП Росреестра) в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. N П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости».

ВАЖНО: Определение кадастровой стоимости осуществляется Учреждением только в отношении объектов недвижимости, включенных в перечень объектов недвижимости на соответствующую дату. Если по каким-то причинам объект недвижимости не включен в перечень объектов недвижимости, следует обращаться в ФКП Росреестра.

Определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня поступления в бюджетное учреждение сведений об объекте недвижимости, направленных подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. N П/0285 «Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме».

Номер акта об определении кадастровой стоимости представлен в формате АОКС-СС/ГГГГ/НННННН, где СС - две цифры, соответствующие номеру субъекта Российской Федерации, ГГГГ - четыре цифры, соответствующие году составления акта, НННННН - шесть цифр, соответствующих порядковому номеру акта в текущем календарном году.

Например, АОКС-16-2021-000153 от 18.06.2021 на 01.06.2021, размещенный на сайте Учреждения по ссылке http://ftp.prav.tatar.ru/cgko//Doc/16/2021/АОКС-16-2021-000153%20от%2018.06.2021%20на%2001.06.2021.7z ,

где

АОКС – акт об определении кадастровой стоимости,

16 – номер субъекта Российской Федерации (Республика Татарстан),

2021 – год составления акта,

000153 – порядковый номер акта в 2021 году,

«от 18.06.2021» – дата формирования акта,

«на 01.06.2021» – дата возникновения оснований для определения кадастровой стоимости (постановка на учет, либо внесение изменений в сведения ЕГРН).

Указанный файл размещен на сайте в виде архивированного документа, содержащего акт определения кадастровой стоимости «АОКС-16-2021-000153 от 18.06.2021 на 01.06.2021.ods» в форме электронного документа (в виде электронной таблицы в формате ODS), подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (файл «АОКС-16-2021-000153 от 18.06.2021 на 01.06.2021.ods.sig»), а также упакованный (архивированный) электронный документ, включающий файлы в формате XML, содержащие систематизированные сведения об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых указана в акте, использованные при определении их кадастровой стоимости, и результаты определения кадастровой стоимости «interact_entry_realty_1E1BE212-CD05-4BD7-AA0B-721552659B80.zip», также  подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (файл «interact_entry_realty_1E1BE212-CD05-4BD7-AA0B-721552659B80.zip.sig»).

В акт включаются сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также сведения об объектах недвижимости, изменение сведений в ЕГРН о которых не влечет за собой изменение их кадастровой стоимости.

В соответствии с ч.7 ст.16 Закона, Учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости, размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в Единый государственный реестр недвижимости, а также включения сведений о кадастровой стоимости, в фонд данных государственной кадастровой оценки. Данная обязанность возникла со дня вступления в силу положений Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - 11 августа 2020 г.

Акты об определении кадастровой стоимости с 12 августа 2020 г. размещаются на официальном интернет-сайте Учреждения https://cgko.tatarstan.ru в разделе Документы \ Акты об определении кадастровой стоимости одновременно с направлением их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Акты сгруппированы по годам определения кадастровой стоимости. Если акт об определении кадастровой стоимости, содержащий сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, размещен на официальном сайте Учреждения, то это означает, что сведения о кадастровой стоимости направлены в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ведение ЕГРН осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами и не относится к полномочиям Учреждения. Если сведения об объекте недвижимости включены в акт об определении кадастровой стоимости на определенную дату, но установленная данным актом кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН, следует обращаться в Росреестр.

Согласно п.8 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в орган регистрации прав.

Таким образом, установленный действующими нормативными актами максимальный срок с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, которые влекут за собой изменение кадастровой стоимости, составляет 21 рабочий день или примерно 1 календарный месяц в зависимости от количества выходных и праздничных дней в рассматриваемом периоде.

Например, если объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 01.06.2021 г., то не позднее 04.06.2021 г. сведения о таком объекте должны быть переданы в Учреждение в составе перечня объектов недвижимости с аналогичной датой возникновения оснований для определения кадастровой стоимости. Не позднее 21.06.2021 г. (с учетом выходных и праздничного дня 14.06.2021 г.) Учреждением должна быть определена кадастровая стоимость объекта недвижимости при наличии оснований для определения кадастровой стоимости и сформирован акт об определении кадастровой стоимости, содержащий сведения обо всех поступивших объектах недвижимости с аналогичной датой возникновения оснований для определения кадастровой стоимости. Не позднее 24.06.2021 г. указанный акт должен быть направлен в Росреестр. И не позднее 01.07.2021 г. сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в ЕГРН.