Государственная кадастровая оценка

С 1 января 2024 года ГБУ ЦГКО обладает полномочиями по определению кадастровой стоимости всех зарегистрированных в ЕГРН объектов недвижимости. На данный момент действуют алгоритмы определения кадастровой стоимости для земельных участков всех категорий на 01.01.2022 и для объектов капитального строительства на 01.01.2023. Данные алгоритмы являются результатом работы в соответствии со статьей 14 Федерального Закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки» (далее - ФЗ о ГКО). В случае изменения характеристик объектов недвижимости (например вид разрешенного использования, площадь, каталог координат и т.д.) или при возникновении новых объектов в ЕГРН, определение кадастровой стоимости осуществляется по алгоритмам расчета действующих на дату возникновения оснований для определения кадастровой стоимости (как правило, это дата изменения характеристик) в соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ о ГКО и главой XIII Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке". Применяемые на данный момент алгоритмы расчета для определения кадастровой стоимости действуют до начала применения новых алгоритмов расчета, которые возникнут в ходе работы в соответствии со ст. 14 ФЗ о ГКО (в соответствии с текущим законодательством, датой начала применения новых алгоритмов расчета для земельных участков – 01.01.2027, для объектов капитального строительства – 01.01.2028).

Определение кадастровой стоимости подавляющего большинства объектов недвижимости осуществлено в рамках регрессионного анализа на основе информации о сделках из ЕГРН обо всех объектах недвижимости, купля-продажа которых осуществлена за 5 лет предшествующих определению кадастровой стоимости. Большинство обращений в ГБУ ЦГКО показывает, что расхождение кадастровой стоимости с предполагаемой ценностью объекта, выраженного в денежном эквиваленте, связано с тем, что характеристики объекта недвижимости, которые содержатся в ЕГРН отличаются от фактического использования.

Например, земельные участки с неопределенным видом разрешенного использования - для иных целей, под здания и сооружения, для рационального использования по целевому назначению, под объекты капитального строительства и т.д; или земельные участки с множественным видом разрешенного использования: под объекты индивидуального жилищного строительства и магазин, под производственную базу и гостиницу, для размещения объектов торговли и благоустройство и т.д.

В случаях подобных расхождений, неточностей при уточнении характеристик в ЕГРН кадастровая стоимость будет скорректирована, без необходимости оспаривать результаты определения кадастровой стоимости (то есть бесплатно). О целесообразности подобных действий для конкретных объектов недвижимости можно проконсультироваться по телефону (843) 557-54-37. Так же можно обратиться с обращением о разъяснениях, связанных с определением кадастровой стоимости и обращение об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

• Подробнее об услуге «Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости»
• Подробнее об услуге «Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»

В случае несогласия с определенной кадастровой стоимостью в соответствии со ст. 22 ФЗ о ГКО результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для обращения в комиссию или в суд необходим отчет об оценке рыночной стоимости.

Комиссия при Министерстве земельных и имущественных отношениях Республики Татарстан создана и осуществляет свою деятельность с 01.01.2024. Адрес работы комиссии – 420043 Татарстан, г. Казань, ул. Вишневского, д. 26. Телефон для справок – (843) 221-40-57, 221-40-91.

• Подробнее ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
• Подробнее ознакомиться о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае обращения в суд, необходимо обращаться в Верховный суд Республики Татарстан. Адрес суда - 420015, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 72/2. Телефон для справок - (843) 288-77-77.

Услуги предоставляемые ГБУ «ЦГКО» на данный момент.

Информация об этапах проведения государственной кадастровой оценки

• Подробнее ознакомиться с отчетными материалами составленными ГБУ «ЦГКО»

Последнее обновление: 20 февраля 2024 г., 08:58